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银监会最新透露重大信号,开发商和炒房者将面临危险!

2018-01-25 09:29:28来源:光宇吐楼市
 
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摘要:近日,中国银监会嘉兴监管分局发布一条行政处罚信息。招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元。与此同时,上海浦东发展银行义乌分行也收到了行政处罚决定书。此前中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资也被罚。

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  房地产不缺钱,可是钱多数又是借来的,买房也一样,有房子的人有几个是真正靠自己的收入买的?多数也是靠贷款买房,即加杠杆。如果没有这个杠杆,房子买不起,开发商地也拿不起。而炒房者即使有钱也不会拿自己的钱去玩,能借钱谁还花自己的钱啊?所以,有时候房地产就成了资本游戏,早就不知道房子原来是用来住的,大家都知道买房赚钱,谁还在想房子干嘛的?

  随着这种观念越来越盛,几乎到了全民炒房的时代,哪怕是刚需,有几个不是盼着买了房后房价大涨的。其实早就陷入了炒房的魔咒,试想一下,如果房价不涨心理也不平衡啊。当初买房时房价那么高,房价跌了当然不好受。房子越买越多,房价越涨越高。

  本来房子可以用来投资,也是与生俱来的功能,但是,其投资属性被运用到了极致,甚至过度了,过度投资化的房地产自然会偏离正轨,那么风险也就来了。而国家提出房子是用来住的而不是用来炒的恰恰是为了规避这种风险的继续扩大,让房子回归居住属性,既是为了防止风险,也是解决百姓住房问题。好在调控及时,否则泡泡越吹越大,真不知道该咋收场。

  经济观察网报道,近日,中国银监会嘉兴监管分局发布一条行政处罚信息。招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元。与此同时,上海浦东发展银行义乌分行也收到了行政处罚决定书。此前中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资也被罚。

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  此次处罚银行行为绝非突然,不久前银监会公布,将在2018年整治银行业工作乱象,在全国范围内进一步深化整治银行业市场乱象。其中包括,违反房地产行业政策等银行业行为。之所以整治银行业,其实我们都知道,银行跟开发商经常并肩,甚至有时候开发商都敢明目张胆表示,如果市场不好了,或者房价下跌了,是银行先害怕。所以银行都被开发商给要挟着,那么这种现象能正常吗?

  如果任由这种现象下去,很危险的。那么调控也就可以理解了。这次银监会公布的整治银行业乱象其实也是给房地产行业的一个警醒,而房地产融资乱象是核心领域之一!

  众所周知,长久以来银行资金在金融体系内部 “空转”,并没有真正流向实体企业,有的虽然流向了企业,但企业并未投资于实业,有的进了债市有的进了股市,有的是通过信托等形式,进入了房地产市场。

  国家政策一直引导资金脱虚向实,然而总是事与愿违。数据显示,从2017年银监系统开出的行政处罚情况来看去年涉及房地产的罚单共有109张。罚单类型包括一是违规向房地产企业发放贷款的行为,共有55张;二是违规向个人发放住房按揭贷款的行为,共有44张;三是信贷资金违规流入房地产领域的行为,共有12张。

  也就是说,重点是开发商和个人购房者。以前,开发商为啥总是什么都不怕?因为钱不是自己的,说什么要是出问题也是银行先出事,开发商能有如此底气就等于把银行给绑在一起了。利益共存、风险共担,这等于明知前面路有错,也要硬着头皮走下去,所以房价不能跌,跌了大家一起吃亏。长此以往,房地产市场风险隐患就不言而喻了。

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  之所以,问题没出来,是因为市场还硬撑着,还能撑得住,可是一旦市场降温和房价下跌,问题就暴露了。但是这种吃药似的维持房价高速上涨,对谁有利?而坑的又是谁呢?

  2017年,国家多次强调守住不发生系统性金融风险的底线,那么2018年就一定会落实这项政策。银监会主席郭树清表示,需要着力降低企业负债率,抑制居民部门杠杆率;严格规范交叉金融产品,继续拆解影子银行;清理规范金融控股公司,有序处置高风险银行业机构;深入整治各种违规金融行为,坚决打击各种非法集资活动;继续遏制房地产泡沫化倾向,主动配合地方整顿隐性债务。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年将是房企最近4年来资金压力最大的一年,叠加最近全国多个城市房地产市场调控等外部环境,对房地产市场的利空将加大。在内地融资渠道收窄的情况下,海外融资难度也在加大。

  房地产开发属于资金密集型行业,对资金需求较大,因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。因此,银监会加强对银行业的整治力度,实际上是对开发商和购房者有力的打击,从资金源头上遏制了咽喉,企图再像之前那样利用加杠杆恐怕就没那么简单了。最重要的是将改变大家的预期,炒房者再想炒房恐怕就要掂量掂量了。而中小房企生存空间也大大缩小。当然购房者如果是刚需的话,无需担心,安家融媒从不拦你买房,只要你动机是为了房子用来住的,即使房价短暂的下跌也不会对长期造成什么影响。

  很显然,时代变了,要对那些过于利用投机行为大发横财的人加强管理了。

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  安家融媒想说,其实并不是说对大家赚钱有什么看不惯,谁不想赚钱?但看看这个世界,大家都很浮躁,有几个能踏下心来做实事?干实业还不如炒房,资金炒来炒去,谁有心思好好盖房子?多少年后,大家才会发现,过去的房子没有几个讲究的,因为太浮躁了,有钱赚,购房者也好开发商也罢都顾不上房子品质如何,因为有钱赚。不信等些年,当市场稳定下来后,人们才知道原来房子是用来住的,住是那么重要。

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