您当前位置:资讯首页 > 行业动态 > 正文

近期三个楼市重要信号,暗示着今年楼市大概走势!

2018-02-01 12:03:34来源:楼市六点半
 
人评论
 分享

摘要:有的在想,临近春节,是淡季,要不要抄一回底?有的在想,开年了,银行贷款额度有了,要不要趁机贷款,抢占先手?近期楼市动态比较多,有3个重要信号值得购房者引起思考。

  开年了,相信有不少购房者在盘算着购房计划。

  有的在想,临近春节,是淡季,要不要抄一回底?有的在想,开年了,银行贷款额度有了,要不要趁机贷款,抢占先手?

  近期楼市动态比较多,有3个重要信号值得购房者引起思考。

01120024a6f23ad0d63958.jpg

  一、首套房贷利率仍在上涨

  据融360监测数据,201712月全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比11月上涨0.37%,同比上涨20.89%。好消息是首套房贷利率涨势趋缓了,但坏消息是仍在上涨。

  大家可能都在关心这个问题,年初了,首套房房贷放松了吗?答案是,并没有。据南方都市报消息,某二线城市多个银行均把首套房贷利率提高到10%,部分甚至高达15%,利率上浮非常明显。

  另据上海证券报道,某上市城商行对公投放贷款指导价较基准利率上浮至少20%之多!

  信号很明显,起码说明3个问题:

  1.银行“去杠杆”不会放松,信贷收紧仍将继续,首套房贷利率仍将上浮。

  2.年初贷款额度并未像往年一样出现井喷,也说明被去年未办理完的贷款额度占用比较严重。今年贷款额度仍不宽松。

  3.刚需购房者想要贷款不太容易,如果想尽快贷到款,需要去大银行,额度会宽松一些。

0 (1).jpg

  二、专家说楼市安全系数还很高

  最近,国外调查机构又发言了。

  据第一太平戴维斯世界研究部统计发现,中国楼市的安全性仍然很高。理由是,中国的高储蓄率(占可支配收入的36%)在房价上涨中索契的作用可能甚于债务。储蓄机构有限,加上房产的保值性质,导致资本直接流向住房市场。其佐证是,中国人均负债率特别低,只有人均2万美元,低于日本的13.4万元,低于美国的14.53万元。

  很明显,国外机构忘记了中国还有14亿人口这个事实。

  但笔者认为,该机构的分析结果是对的。虽说国内房价已经很高,但目前调控政策仍在继续,银行信贷仍在收紧,“钱紧”在2018年开年,已经体现的淋漓尽致,不用再多作阐述。这说明房产至少还是保值的,所以后续仍旧会有资金流入楼市。当然,全国各地楼市不尽相同,不能一概而论。

0112023673e31e50972807.jpg

  三、地方两会定调调控政策仍不会放松

  上海:2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。

  南京:今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,有话土地供给结构,保证租赁房工地占住房工地比例到30%以上。同时加大住房保障力度,筹集租赁房源100万平米。

  广州:教育局召开的2017年度工作总结会表示,将“租购同权、学位到房”写进广州市教育局2018年工作部署。

  有专家表示,一线城市仍将是严控风口,对于二三线,精华遵化调控成主要趋势。也就是官方之前强调的,2018年楼市要实行分类调控,也就是业内说的因城施策,由一城一策向一城多策发展。调控不会搞一刀切,毕竟GDP还是要保障的。

  所以,先不管2018年是大年还是小年的争论,笔者认为,既然调控还将继续,就说明房产仍将保值,起码2018年不会是小年。调控的目的当然在于防止房价过快增长,但同时也说明,需求仍然很旺盛,只不过暂时被抑制了。但是,抑制还要继续,因为一旦放开,就可能如同决堤的洪水一般,一发不可收拾。

  同时也应该看到,有些城市过度依赖房地产,如果一再坚持限购政策,那GDP就很难保障。所以笔者预测,2017年完成情况不是很好的城市,今年在政策上仍有可能出现一定程度的松动。

意向收集 留下您关注的楼盘,如有优惠我们将第一时间与您取得联系

网友参与评论
 
条评论
表情
(按住Ctrl+Enter键快速提交)
点击加载更多
表情

我们从房地产出发,以大民生、大财经的视角,关注这个微时代的世界。

人气楼盘

微信公众号
WAP手机版
我的房源
购房计算器
发布二手房
地图找房
  • 扫一扫,手机客户端
    铜仁房产网手机客户端

    Android iPhone 触屏版

  • 扫一扫,关注微信
    铜仁房产网微信公众帐号

    扫一扫楼盘信息全掌握

  • 铜仁房产网新浪微博

    立即关注

  • 0856-6991278

    7x12小时客服电话

关注楼市

联系我们

客服热线:0856-5328189 / 周一至周六9:00-18:00
免责申明:本网部分资源来自于网络,如有侵犯您的合法权益,请来电,我们将第一时间做出更改!

互联网诚信联盟 经营性网站备案 不良信息举报中心
客服:0856-6991278 手机:13985858266 邮箱:admin@trfcw.com
Copyright © 2007-2016 Powered by www.TRFCW.com 铜仁房产网 All rights reserved.
铜仁市碧江区一线文化传播有限公司 地址:铜仁市碧江区锦江南路301号2栋2单元. 黔ICP备10200825号-3
用户名
密  码
忘记密码